ភ្នំពេញ៖ អ្នកជំនាញវិស័យអចលនទ្រព្យព្យាករណ៍ថា តម្លៃអចលនទ្រព្យ និងដីធ្លីក្នុងប្រទេសកម្ពុជានឹងធ្លាក់ត្រឡប់មករកតម្លៃដើមវិញនៅមុនការបោះឆ្នោតជាតិបន្តិច ព្រោះអ្នកមានដីលក់នឹងអាចលក់បញ្ចេញដីខ្លះក្នុងតម្លៃដើម ដើម្បីរក្សាប្រាក់ខ្លាចគ្រែងមានវិបត្តិនយោបាយ និងសេដ្ឋកិច្ចក្រោយការបោះឆ្នោត។
អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យផ្តល់ដំបូន្មានចំពោះអ្នកចង់ទិញផ្ទះឬដីធ្លី គួរទិញនៅមុនការបោះឆ្នោតព្រោះតម្លៃអាចចុះបន្តិច ដោយអ្នកជំនាញពន្យល់ថា ស្ថានភាពនយោបាយកម្ពុជានឹងមិនប្រែប្រួលខ្លាំងទេ ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងវិលទៅរកស្ថានភាពដើមវិញក្រោយការបោះឆ្នោត។
នៅរយៈពេល ១០ ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ វិស័យអចលនទ្រព្យ ដីធ្លី និងផ្ទះសម្បែងក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបានរីកចំរើនជាលំដាប់ ស្របពេលតម្លៃដីធ្លីក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ និងតំបន់ជាយរាជធានីនៅតែបន្តឡើងថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់។
ប៉ុន្តែនៅរៀងរាល់ការបោះឆ្នោតម្តងៗក៏ដូចជាការបោះឆ្នោតខាងមុខនេះពលរដ្ឋកម្ពុជា ពិសេសម្ចាស់ផ្ទះឬដីធ្លីតែងបញ្ចេញលក់ខ្លះ ដើម្បីបានប្រាក់ទុកបម្រុងក្នុងគ្រួសារ។ រីឯអ្នកបម្រុងទិញដី ឬផ្ទះវិញក៏ហាក់រារែកចិត្តលែងចង់ទិញវិញ ព្រោះខ្លាចហានិភ័យនៃវិបត្តិនយោបាយ និងសេដ្ឋកិច្ចក្រោយការបោះឆ្នោតអាចធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យធ្លាក់ថ្លៃ។ នេះបើតាមក្រុមប្រជាពលរដ្ឋដែលវិទ្យុស្រ្តីបានជួបសម្ភាសន៍។
តែយ៉ាងណាមិញលោក គីម ហ៊ាង ប្រធានក្រុមហ៊ុនខ្មែររៀលអ៊ីស្ទែតជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ និងជាប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃអលចនវត្ថុ និងជាភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជានិយាយថា ការបោះឆ្នោតនាពេលខាងមុខនេះនឹងជះឥទ្ធិពលដល់តម្លៃអចលនវត្ថុខ្លះដែលអាចធ្វើឱ្យតម្លៃដីធ្លី និងផ្ទះធ្លាក់ចុះមករកតម្លៃដើមពិតនៃអចលនទ្រព្យនោះវិញ។
អ្នកជំនាញក្នុងវិស័យអចលនវត្ថុរូបនេះផ្តល់អនុសាសន៍ចំពោះអ្នកមានបំណងចង់ទិញដីឬផ្ទះថា គួរឆក់ឪកាសនៅមុនការបោះឆ្នោតនេះ ទិញឱ្យបានច្រើនតាមលទ្ធភាព ព្រោះតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងធ្លាក់ចុះបន្តិច ហើយបញ្ហានយោបាយនឹងមិនមានគួរឱ្យព្រួយបារម្ភធំដុំនោះទេក្រោយការបោះឆ្នោតជាតិនោះ។
លោក គីម ហ៊ាង៖«បច្ចុប្បន្នតម្លៃដែលអ្នកលក់ដាក់ចេញមក គឺលើសអ្វីដែលអ្នកទិញចង់បាន។ឧទារណ៍ផ្ទះហ្នឹងតែ ២០ម៉ឺនដុល្លារ តែអ្នកលក់ទារ ៣០ម៉ឺន ។ អ្នកទិញគិតថា១៨ម៉ឺន ខ្ញុំជាក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃខ្ញុំយល់ឃើញថា ២០ម៉ឺនដុល្លារ ដល់ពេលជិតបោះឆ្នោតអ៊ីចឹង គាត់ទារ៣០ម៉ឺនគេមិនទិញទេ។ បីខែក្រោយគាត់ចុះមក២៥ម៉ឺន ចុងក្រោយគាត់ចុះមក២០ ឬ១៩ម៉ឺនគាត់លក់បាន។ ដូច្នេះជិតបោះឆ្នោតវាមិនធ្វើឱ្យដីធ្លីឡើងថ្លៃនោះទេ តែវាក៏មិនចុះដែល តែវាគ្រាន់តែធ្វើឱ្យត្រឡប់មកតម្លៃពិត តម្លៃពិតគឺតំលៃដែលអ្នកលក់ចង់លក់អ្នកទិញចង់ទិញ អាហ្នឹងខ្ញុំគិតថាវាជារឿងល្អ»។
ឈ្មួញកណ្ដាល ឬអ្នកគួកជេអចលនទ្រព្យក្នុងក្រុមហ៊ុនឯកជនពិភពសុខសាន្ត លោក មុន្នី មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នសកម្ម ភាពក្នុងការទិញលក់អចលនវត្ថុក្នុងភូមិសាស្រ្តរាជធានីភ្នំពេញនៅមានភាពសកម្មនៅឡើយទេ។ ប៉ុន្តែលោកថា មានអតិថជនខ្លះហាក់រារែកចិត្តលែងចង់ទិញដីធ្លីខ្លះដែរ ព្រោះខ្លាចមានបញ្ហានយោបាយកើតឡើងក្រោយបោះឆ្នោត។ យ៉ាងលោក មុន្នី មានសុទិដិ្ឋនិយមថា តម្លៃដីធ្លីនិងផ្ទះសម្បែងនឹងមិនមានបញ្ហាចោទជាដុំកំភូននោះទេ នៅមុននិងក្រោយការបោះឆ្នោតនោះ។
លោក មុន្នី ៖«បើនិយាយឱ្យចំទៅ គេនិយាយថាមុនបោះឆ្នោតដីគឺមានការថយចុះតម្លៃ ដោយសារតែមានប៉ះពាល់កម្មវិធីបោះ ឆ្នោតហ្នឹង។ អ៊ីចឹងគេទុកលុយត្រៀមសម្រាប់លក្ខណរបស់គេជារឿងរបស់គេ តែយើងមានដំណោះស្រាយឱ្យគាត់ ហើយយើងនិយាយហេតុហ្នឹងផលពន្យល់ដល់គាត់ អ៊ីចឹងដល់គាត់ចាប់អារម្មណ៍គាត់ក៏ទិញដែរ»។
ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកស្រី សុផាត បុគ្គលិកបំរើការងារក្នុងអង្គការនៅភ្នំពេញលើកឡើងថា អ្នកស្រីនិងស្វាមីបានសម្រេចចិត្តមិន ទិញដីមួយកន្លែងវិញ ព្រោះចង់រក្សាទុកប្រាក់ដើម្បីផ្គត់ផ្គង់ក្នុងគ្រួសារពេលមានវិបត្តិណាមួយកើតឡើងក្រោយការបោះឆ្នោត។
សម្រាប់អ្នកស្រី សុផាត ការទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងកំឡុងការបោះឆ្នោតគឺប្រឈមនឹងការបាត់បង់ និងធ្លាក់ថ្លៃ។
អ្នកស្រី សុផាត៖«យើងទិញមិនប្លង់ទុន ចំណែកម្ចាស់ដីមានប្លង់រឹង ប្រសិនដល់ពេលយើងទិញមក ហើយធម្មតាបោះឆ្នោតហើយវារញ៉េរញ៉ៃទៅ អាចម្ចាស់ដីថារបស់គេ យើងទៅប្តឹងពីណា?»។
ជុំវិញរឿងនេះសាស្ត្រាចារ្យវិទ្យាសាស្ត្រសេដ្ឋកិច្ចលោកបណ្ឌិត តេង ដឺលុច យល់ថា ការវិនិយោគឬទិញអចលនវត្ថុនៅមុនការបោះឆ្នោតអាចធ្វើទៅបាន ប្រសិនបើអ្នកចង់ទិញមានប្រាក់ផ្ទាល់ខ្លួនច្រើន។
លោក តេង ដឺលុច ដាស់តឿនចំពោះក្រុមមនុស្សដែលតែងខ្ចីប្រាក់ធនាគារដើម្បីទិញដីឬផ្ទះថា គួរបញ្ឈប់ទង្វើនេះ ព្រោះប្រសិនមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចក្រោយការបោះឆ្នោតកើតមាន ពួកគេនឹងរងគ្រោះក្នុងការវិនិយោគដីធ្លីនេះ។
លោកបណ្ឌិត តេង ដឺលុច៖«ប្រសិនបើគាត់ជាអ្នកមាន គាត់មានលុយចាយមិនអស់ មានលុយក្នុងកុងធនាគារគាត់អាចទិញបាន តែបើគាត់ទៅខ្ចីលុយគេទិញ បានន័យថា គាត់នឹងត្រៀមខ្លួនក្លាយជាអ្នកក្រ។
មានន័យថា បើអ្នកខ្ចីលុយគេទិញអចលនទ្រព្យរយៈពេលវែង ហើយប្រសិនសេដ្ឋកិច្ចគាំងចរន្តលុយអត់មាន ហើយយើងត្រូវបង់ថ្លៃធនាគារ បង់ថ្លៃការប្រាក់ទៀត ពេលខ្លះមុខរបរដែលយើងរកស៊ីចំណេញហើយនោះ បើគាំងសេដ្ឋកិច្ចទៅរកមិនបាន ខ្លួនឯងក៏ធ្លាក់ខ្លួនក្រ បំណុលក៏កើនឡើង អចលនទ្រព្យក៏លក់មិនចេញ។ ដូច្នេះក្នុងស្ថានភាពប្រទេសមួយដែលមិនស្ថិតថេរ មិនច្បាស់លាស់គេមិនវិនិយោគទេ»។
បើតាមទិន្នន័យនៃការសិក្សារបស់ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់បានបង្ហាញថា ក្នុងរយៈពេល ១៥ ឆ្នាំខាងមុខគិតចាប់ពីឆ្នាំ ២០១៥ ដល់ ២០៣០ តម្រូវការលំនៅឋានសម្រាប់រាជធានី ក្រុង និងទីប្រជុំជននានាមានប្រមាណ ៨០ ម៉ឺនលំនៅឋានដែលគិតជាមធ្យមមានតម្រូវការប្រមាណ ៥ ម៉ឺនលំនៅឋានក្នុងមួយឆ្នាំ។
ក្នុងនោះចំនួនប្រជាជនរស់នៅរាជធានី ក្រុង និងទីប្រជុំជនកាលពីឆ្នាំ ២០១៤ មានចំនួន ៤,៥ លាននាក់ស្មើនឹង ២៧,១ ភាគ រយ និងបន្តកើនឡើងដល់ ៧,៩២ លាននាក់នៅឆ្នាំ ២០៣០ ស្មើនឹង ៤៤ ភាគរយនៃចំនួនប្រជាជនកម្ពុជាសរុប។ បើតាមទិន្ន ន័យនេះ ប្រសិនកម្ពុជានៅតែរក្សាបានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចក្នុងរង្វង់៧%នាថ្ងៃអនាគត នោះតម្លៃអចលនវត្ថុក៏នឹងនៅរក្សាបានតម្លៃកើនឡើងជានិច្ច៕
